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    销售端乏力中小房企资金链承压
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-03-29 14:09  ‖  查看次  ‖  
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       原标题:销售端乏力中小房企资金链承压3月份以来,随着房地产行业陆续复工,上市房企融资动作频繁。 26日,包括绿城集团、新城控股、泛海控股等多家公司同日公布融资公告。

      
     

       根据公告内容,绿城拟发行一笔总规模不超过15亿元的公司债。

      
     

       新城控股拟发行2020年度第一期超短期融资券,金额亿元,募集资金用于偿还到期的债务融资工具及利息。

      
     

       此外,泛海控股公司也在申请一笔24亿元的融资。

      
     

       房地产行业作为资产密集型产业,通常采用“高周转、高杠杆”的模式。

      
     

       其中“高周转”要求房企“拿地快、开工快、开盘快、销售快”,但伴随着疫情来袭,“停工、停产、停售”突然阻断了原本高速运转的流水线,导致收入剧减。

      
     

       “与此同时,‘高杠杆’意味着房企仍需面临到期债务和刚性成本的支出压力。

      
     

       这种收支不平衡的局面无疑增大了现金流压力,资金能否顺利周转则直接决定了房企生死存亡的命运。 ”克而瑞地产研究中心一位分析人士指出。

      
     

       2019年,房地产销售市场一直面临较大的回落压力,叠加2020年初的疫情冲击,销售端将承受更大压力。

      
     

       近日上市房企陆续公布2019年业绩报告显示,其中多家企业2019年负债率出现攀升。

      
     

       与此同时,在外部融资环境没有明显改善的情况下,房企现金流高度依赖销售回款。

      
     

       该人士分析指出,“疫情带来的销售压力,会使房企资金面迎来大考,不排除抗风险能力较弱的中小房企会出现破产清算。 ”上述分析人士指出,中小企业融资较为困难,少有渠道填补资金缺口。

      
     

       于是对这些企业而言,没有销售回款会直接导致资金面趋紧,引发严重的财务危机。

      
     

       例如,近日成都房企中迪禾邦就被披露资金链断裂,已欠薪两个月。 根据人民法院公告网显示,2020年初至今,全国已有超过百家房企宣告破产,有数日甚至平均每天2到3家房企被清算。

      
     

       其中,就有不少房企是二三线城市里的中小型开发企业。

      
     

       该人士指出,结合2019年业绩报告来看,在行业呈现强者恒强的情况下,规模型房企在融资方面优势更加突出,而中小房企当前的资金状况仍然面临较大考验。

      
     

       (责编:许维娜、孙红丽)。



                  
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